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北京市二手房交易中涉及到的稅費(fèi)共有八種：

1、印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅);

2、契稅;

3、營(yíng)業(yè)稅;

4、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加;

5、個(gè)人所得稅;

6、土地增值稅;

7、土地出讓金;

8、綜合地價(jià)款。

北京二手房交易稅費(fèi)是多少，主要內(nèi)容如下：

1、交易印花稅

(1)納稅人：買賣雙方

(2)稅率：0.05%

(3)征收范圍：所有二手房交易

2、房產(chǎn)證印花稅

每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元;屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

3、契稅

(1)納稅人：買方

(2)稅率：3%

(3)契稅優(yōu)惠政策：

A.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅;

C.個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房減半征收契稅;

D.居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅;

E.房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅;交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款;

F.按《民法典》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

G.對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅。

4、營(yíng)業(yè)稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：5%

5、個(gè)人所得稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%

(3)優(yōu)惠政策：

A.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;

B.對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.

6、土地增值稅

(1)納稅人：賣方

(2)稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收

(3)優(yōu)惠政策：

A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20%免征;

B.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計(jì)征;

C.對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅;

D.對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅;

E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅;

7、土地出讓金

(1)征收對(duì)象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購(gòu)公房

(2)納稅人：

買方(無論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

賣方(所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)

(3)征收辦法：成本價(jià)按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560×建筑面積×6%繳納

(4)征收范圍：已購(gòu)公房(再上市的已購(gòu)公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?

8、綜合地價(jià)款

(1)征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房

(2)納稅人：賣方

(3)稅率：成交價(jià)的10%

(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房。

標(biāo)簽： 北京市二手房交易中涉及的稅費(fèi)